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54城房价环比上涨 楼市走出冰河期?

时间:2013-01-23 08:59来源:房地产项目管理软件 作者:admin 点击:
国家统计局前日公布去年12月房价指数,54个城市环比上涨,一线城市首现同环比全面上涨,再创2011年4月后新高。 数据显示,12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速,这也是平均第7个月上涨,平均指数环比上涨0 .34,上涨幅度为0 .34%,而同比跌幅则

国家统计局前日公布去年12月房价指数,54个城市环比上涨,一线城市首现同环比全面上涨,再创2011年4月后新高。

  数据显示,12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速,这也是平均第7个月上涨,平均指数环比上涨0 .34,上涨幅度为0 .34%,而同比跌幅则相比6-11月继续收窄,平均指数为-0 .06。环比上涨比较多的城市主要在一二线,包括广州1.2,福州1.1,深圳1.1,北京1。接受南都记者采访的中原、链家地产资深分析人士称,自住及改善需求助推房价继续坚挺。

  2012年首次出现同比环比全面上涨

  国家统计局发布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%。一线城市首现同环比全面上涨,再创2011年4月后新高。

  链家地产市场研究部张旭认为,一线城市房价整体呈现强势复苏,二三线部分城市分化明显。预计今年重点的一二线城市量价将继续呈现缓慢上涨的趋势,而部分二三线城市则存在一定的不确定性。

  数据显示,一线城市2012年首次出现同比环比全面上涨,整体一线城市均价再现明显上涨,涨幅达到了调控后的新高。2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米,环比上月上涨0 .45%。具体来看,广州、深圳涨幅超过1%,成都、北京涨幅在0 .5%- 1%之间,重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0 .5%以内,武汉、天津环比下跌。

  一线城市房地产市场的火热从土地走势上也可见端倪。中原地产统计显示,2012年以来,从标杆房企拿地数量来看,一线城市占比20%,二线发达城市占比21%,二线发展中城市占比42%,三四线城市占比18%,其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险,因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。中原地产有关报告称,一二线主要城市都受到限购影响,预计后市价格再大幅上涨的可能性不大。

  开发商去年上半年完成以价换量

  楼市政策博弈中房价缘何连续上涨?

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年房地产调控政策呈现“外紧内松”的市场特征,政策层面“微调”刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象。开发商大部分在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,后半年多控制销售速度,调高售价。

  “部分城市在‘限购’的政策执行上短期内出现了松动。”张宏伟认为这导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买,短期内导致市场放量增加,市场成交均价结构上持续走高。

  中原地产、链家地产资深分析人士接受南都记者采访时称,自住及改善需求助推房价继续坚挺。链家地产市场研究部张旭表示,2012年全国楼市普遍回暖,自住性需求仍然集中,需求合理回归,但价格持续走高,部分重点城市价格逐渐接近调控前。

  限购政策的实施阶段性抑制需求入市,影响购房意愿。但据业内专业人士透露,实际购房需求仍然较大,这就容易引起需求的集中释放。另一方面市场供应并未跟随需求同步释放,不少二手房业主惜售,房源紧缺。尤其在北京等一线城市表现明显。因此多数业内的观点认为,2013年房价上涨压力仍然较大。

  后市很可能“稳中有升”

  房价恢复连续上涨的态势,业内纷纷预测,今年总体房价走势将是稳中有升。

  “从目前走势看,房价正呈加速上涨态势,表明中国楼市最寒冷季节结束,正式进入市场复苏回暖周期,不排除中央在两会前后出台新政策收紧调控,否则房价铁定暴涨。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者。

  “稳中有升”,这是多家机构给出的关于2013年房价走势的判断。在国家调控政策基调不改的前提下,业内认可房价暴涨暴跌的可能性几乎为零,未来房价走势很可能将保持平稳小幅上涨趋势。

  “限贷限购政策仍将持续,配套政策或趋市场化。”广州经纬行分析人士如是评价今年的楼市政策,称将继续实施差异化的住房信贷、税收政策,坚决抑制投资投机性住房需求。

  易居房地产研究院副院长杨红旭告诉南都记者,“房价已加速上涨,若无新政策,一线房价可能再度失控。”

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