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北京楼市:老盘推新 定价小步快调

时间:2013-01-25 09:50来源:未知 作者:admin 点击:
越来越多的购房人在售楼处听到了没房了,等节后吧,不过肯定会涨的声音,这究竟是即将发生的事实,还是只是一种销售套话? 本报记者调查显示,大多数项目将采取小步快速调整的策略,一夜暴涨的局面很难出现。 区域 通州刚需盘供应很充足 龙尾蛇头之际,通州

越来越多的购房人在售楼处听到了“没房了,等节后吧,不过肯定会涨”的声音,这究竟是即将发生的事实,还是只是一种“销售套话”?

  本报记者调查显示,大多数项目将采取小步快速调整的策略,一夜暴涨的局面很难出现。

  区域

  通州刚需盘供应很充足

  “龙尾蛇头”之际,通州房价直奔20000元/平方米。

  “一眨眼的功夫,全都涨上来了。”1月17日下午,记者来到了位于通州的京贸国际城,正在项目销售现场看房的一对年轻夫妻说。这对看房人表示,2012年曾来过这个项目看房,当时的价格也就16000元/平方米,时隔不到半年,价格涨到了21000元/平方米。

  对此,销售人员则解释称:“16000元/平方米的房子早就卖完了,是毛坯房,现在卖的是精装修房。而且我们现在卖的这栋7号楼是准现房,今年8月就可以入住,现在已经封顶了。”记者了解到,京贸国际城在去年12月底开盘了7号楼400多套房源,均价21000元/平方米,目前已经卖出了一半。其中60多套一居小户型已经全部售罄。

  位于土桥的华远铭悦项今年1月13日开盘13号楼楼王,均价达到了20000元/平方米。与该项目去年7月第一次对外报出的16000元/平方米相比,6个月以来,价格上涨了4000元/平方米。

  在富力金禧花园售楼处,虽然售楼处还在对外开放,但售楼员已经不见踪影。据其他工作人员介绍,已经开盘的房源已经售罄,剩下的两栋楼开盘时间还没定。富力金禧花园年底售出的最后一批房源的均价为19000元/平方米,比去年7月涨了近2000元/平方米。

  记者对通州区域的价格调查显示,目前通州刚需项目涨价趋势明显,部分代表项目已经突破2万元/平方米的大关。但是,由于通州新城的建设加速,以及多块土地的陆续开发,通州未来的供应充足,涨价后劲有限。(记者 陈静思)

  首创新悦都 低于区域均价

  刚需

  目前,到房山的购房人最中意的还是总价150万元之内的小户型。

  首创芭蕾雨悦都自去年5月开始就一直未有新房源入市,项目营销负责人告诉记者,芭蕾雨目前还有4栋楼未售,户型为90平方米的小三居和135平方米的大三居,计划将在今年春节后推盘,价格与长阳地区的主流房价持平或略低。

  与芭蕾雨相距1000多米的首创新悦都,主推75平方米两居和87平方米明厨明卫三居,去年12月该项目推出了900多套房源,目前已经卖了2/3以上,成交均价在14500元/平方米左右。

  对于年后的新一轮推盘,据分析,新悦都的价格虽然会适当走高,但仍会与长阳目前17000元/平方米—18000元/平方米的价格拉开一定距离。(记者 胡喆)

  豪宅

  华侨城五期 将于三月中下旬开盘

  北京华侨城副总经理谭笑告诉记者,华侨城五期将于3月中下旬开盘,定价在35000元—40000元/平方米之间,主力户型为170平方米—220平方米,这一开盘价较华侨城2010年底的房价30000元/平方米而言,上涨幅度不大,而与2011年第二季度的价格基本持平。

  谭笑表示:“目前四环沿线的大户型高端住宅如凯德锦绣、招商公园1872、保利东郡等都定价在40000—50000元/平方米的区间,华侨城五期虽然从地段和品质来看与之属同级产品,但华侨城的销售已近尾声,需要迅速回笼资金,因此定价相对平和。”

  据悉,华侨城还将在5月份推出楼王,8月份还会推盘,总房源在600套左右。本报记者 胡喆

  别墅

  誉皇殿二期 涨幅不超3%

  位于顺义中央别墅区的誉皇殿二期剩余的100套别墅将于春节后推出,尽管这批房源临近湖边,位置胜过前期,但开发商表示,不会过度涨价,仅会有3%的微调。

  誉皇殿项目负责人、长江实业董事郭子威向记者表示,尽管业界认为3月份后北京市场的形势会趋向利好,但长江实业仍将坚持稳定的推盘策略。价格方面如有提升,也将继续坚持3%的微调,绝不会过度涨价,以便把更多的价值空间留给业主。

  据悉,誉皇殿在去年10月下旬推盘至今总销售15亿元。

 

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