房地产软件

房地产软件

杭州商业类物业寻求新突破

时间:2013-01-24 14:47来源:房地产管理软件 作者:admin 点击:
昨日,位于下沙金沙湖板块核心区的东方铭楼项目,正式与绿城旗下的绿城晶悦酒店签约,后者将全面入驻东方铭楼,为其提供一体化的高端酒店化服务,从而将自己打造成一个名副其实的酒店式公寓项目。 事实上,提供一体化的高端酒店式服务,还只是东方铭楼签约绿

昨日,位于下沙金沙湖板块核心区的东方铭楼项目,正式与绿城旗下的绿城·晶悦酒店签约,后者将全面入驻东方铭楼,为其提供一体化的高端酒店化服务,从而将自己打造成一个名副其实的酒店式公寓项目

  事实上,提供一体化的高端酒店式服务,还只是东方铭楼签约绿城·晶悦酒店一个方面的考量;另一方面,东方铭楼希望通过合作酒店托管经营的方式,将业主手上的不动产盘活,享受到远高于一年期银行存款利率的收益回报,东方铭楼要将房子做成理财性质的产品。

  从这个角度说,以东方铭楼为代表的房地产项目,正在日益丰富杭州的房地产市场,使得房子在获得传统的物业保值增值的同时,还能获得经营性收益。

  所谓酒店式公寓,按照百度百科的解释,是指物业的建筑结构形式类似于酒店,而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

  从上述定义就可看出,酒店式公寓必须具备“酒店式的服务和公寓式的管理”。以这个要求去衡量,杭州市场上多如牛毛的酒店式公寓,根本称不上“酒店式公寓”,充其量只是一种住宅的变异,或者说是一种简化了的住宅产品,至于服务和管理一说,与其相去甚远。

  不过从去年年末到今年年初,杭州酒店式公寓无酒店式服务的历史终于告一段落。12月29日,位于钱江新城核心区的东方君悦,正式签约黄龙饭店,黄龙饭店将在东方君悦内,开设一家精品酒店,并为东方君悦业主提供五星级酒店式标准的管理与服务。而就在昨天,金沙湖的东方铭楼也与浙江绿城酒店管理有限公司签约,将自己三层共计108个客房,提供给对方开设绿城·晶悦酒店,并为东方铭楼的业主提供高端酒店化服务。无论是东方君悦,还是东方铭楼,两者都改写了杭州酒店式公寓没有酒店式高端服务的尴尬窘境,为酒店式公寓正了名,并将自己从一大片打着酒店式公寓幌子的项目中脱颖出来,给项目注入新的品质内涵。

  商业类物业的购买,无论出于何种动机,获取更高的收益回报是其根本出发点。正是看到了客户的这种需求,现在的商业型物业,纷纷在收益回报方面做起文章,从某种意义上说,开发商卖这种物业,更像是在卖一种理财产品,给业主强调的是更为长远的收益。

  东方铭楼即将推出的12-14层房源,将试水不动产托管的销售模式,让购房者获得稳定的收益。东方铭楼会将这三层共计108套房源托管给绿城·晶悦酒店管理,由后者统一负责出租营收。购买这批房源的业主,将会签订一个十年的托管协议,前五年采用稳定收益模式,五年投资回报率分别为6%、6%、7%、7%和8%,5年后,业主愿意继续托管,将采用出租收入分成的灵活回报模式。不过与其他托管服务相比,东方铭楼还在托管协议中融入“分时交换度假”的概念,业主们除了获得金钱收益外,更拥有每年到海南或黄山等旅游胜地度假的时权,入住在那里的绿城旗下的其他分时度假酒店。

 

房地产OA    房地产软件

房地产OA 房地产软件

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
plus size wedding gown plus size wedding gown mother of the bride outfits mother of the bride outfits ladies fashion ladies fashion asos dresses asos dresses wedding dresses styles wedding dresses styles
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容